Rick Holliday는 Twice Burned Intersection Project의 모듈식 빌드로 '세 번째가 매력'이기를 바라고 있습니다.

Aug 22, 2023

3800 San Pablo 개발에서 두 번째 화재 발생 후1년도 안 되어, 유명한 East Bay 개발자 Rick Holliday는 충격이 사라질 때까지 기다렸다가 소매를 걷어붙이고 다시 일을 시작했습니다.

프로젝트의 방화는 몇 년 전 이스트 베이에서 발생한 일련의 유사한 사건 중 하나였습니다. 45세 오클랜드 거주자 더스틴 벨린저(일명 "파힘 베이")가 체포되었습니다.지난 11월적어도 하나의 사건과 관련하여 당국은 그들이 범인을 잡았기를 희망하고 있습니다.

Holliday는 105유닛의 시장 가격 아파트 단지를 보기로 그 어느 때보다 결심했습니다.2013년에 시작됨 완료까지. 이번에 그는 Factory_OS 모듈형 주택 시설에서 제작되어 현장에서 조립된 모듈형 유닛을 사용하여 이를 구축하는 다른 접근 방식을 시도할 예정입니다.

Factory_OS 공장은 Vallejo의 Mare Island에 있는 최첨단 시설입니다(OS는 "오프 사이트"의 약어임).메어 아일랜드 해군 조선소(MINSY)는 역사적으로 해군 기지로 사용되었지만 1996년 퇴역한 이후 다양한 산업 용도 및 주택 개발로 전환되었습니다.

Holliday가 운영하는 상징적인 '빌딩 680'은 한때 진주만 공격 이후 태평양 함대를 재건하는 데 도움을 준 기계 공장으로 사용되었습니다. Holliday는 주택 위기라는 현대 사회 문제를 해결하는 데 도움이 되는 현대적 사용의 중요성을 비유합니다. 주민들을 빠르게 이주시키고 노숙자 위기를 초래하는 문제입니다. Holliday는 고급 모듈 건축업체로부터 공간을 인수했습니다.블루 홈즈.

Rick은 모듈형 하우징을 발명하지는 않았지만 프로세스를 간소화하여 'Henry Ford'가 되려고 합니다. "집에서 자동차를 만드는 것이 아니라 공장을 짓는 것입니다"라는 비유가 그가 자주 언급합니다.

265,000제곱피트 규모의 공장은 작업자가 장치의 모든 측면에 쉽게 접근하고 스테이션에서 스테이션으로 이동할 수 있도록 하는 대규모 오버헤드 "브리지" 크레인을 갖춘 조립 라인 형식으로 배열되었습니다. 또한 작업자가 창고 바닥 위에서 장치를 쉽게 '미끄러지도록' 하는 에어 캐스터를 사용합니다. Holliday는 자신의 시설을 개인 견학하면서 "에어 하키와 같다"고 지적했습니다.

다양한 숙련된 장인이 목공, 배관, 전기 등의 분야에 종사하는 스테이션이 20개나 됩니다. Holliday는 "바로 화장지 롤에 이르기까지"라고 덧붙였습니다. 또한 작업자가 비계 대신 고정된 통로에서 작업을 수행할 수 있어 더욱 안전한 것으로 간주되었습니다.

공장이 최고조에 달할 때 할러데이는 최대 200명의 직원을 고용할 수 있을 것으로 예상하고 있다. 공장이 항구에 접근할 수 있기 때문에 장치는 서해안을 따라 다른 항구로 배송될 수 있습니다.

완성된 유닛은 현장으로 운반되어 '레고'와 같은 크레인으로 조립됩니다. 현장 공사 과정이 단축되고 현장 인력이 덜 필요해 최종 공사가 진행되는 인근 주민들의 불편이 덜하다.

Holliday는 '조립식' 주택이 품질이 낮다는 오해를 불식시키기를 희망합니다. "우리는 동일한 재료를 사용하고 있으며 요소에 노출되지 않을 것입니다."라고 Holliday는 습한 날씨로 인해 이러한 프로젝트가 느려지지는 않을 것이라고 덧붙였습니다. Holliday는 또한 화재 스프링클러가 모듈식 유닛에 사전 내장되어 있어 개발이 화재에 취약한 기간을 극적으로 단축한다고 언급했습니다.

급증하는 건설 및 인건비, 영향 수수료, 보험료 등으로 인해 개발자는 프로젝트를 완료하기 위해 창의력을 발휘해야 합니다. Holliday는 비용을 20% 절감하고 프로젝트를 40% 더 빠르게 구축하기 위해 외부 모듈식 건축을 채택하고 있습니다. Holliday는 "많은 프로젝트가 실행 불가능할 정도로 건설 비용이 폭발적으로 증가했습니다"라고 덧붙였습니다.

Holliday는 또한 모듈식 건축이 비용이 중요한 노숙자 및 지원 주택 프로젝트 건설에 혁명을 일으킬 수 있기를 희망합니다. 일반적으로 건축 비용은 주택 비용의 약 70%를 차지합니다. Bay Area의 평방피트당 건설 비용은 약 $700이며 매월 약 1% 증가합니다. "견고한 창고는 사람들이 거리에서 벗어나는 데 도움이 되는 훌륭한 중간 단계이지만, 영구적인 지원 주택은 장기적인 해결책입니다."